Daň z nehnuteľností fyzická osoba

Daňové priznanie sa podáva, ak nastala zmena vlastníctva na základe kúpnej, predajnej zmluvy, darovacej zmluvy, pričom v tomto prípade je rozhodujúci dátum povolenie vkladu katastrom nehnuteľností.

Podať daňové priznanie musia fyzické osoby (občan, podnikateľ) alebo právnické osoby, ak v priebehu roka:

• nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru sú zapísaní v katastri nehnuteľností

• predali nehnuteľnosť a k 1. januáru už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností

• nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napríklad sa zmenila výmera pozemkov)

Daňová povinnosť vzniká na základe:

• povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy

• nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedení nehnuteľností

• nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením na základe právoplatnosti dražby alebo na základe schválenia príklepu súdom

• vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov

• vydania právoplatného stavebného povolenia

• právoplatného kolaudačného rozhodnutia

• ukončenie výstavby drobnej stavby

• povolenia zmeny užívania stavby alebo bytu

• zmenou užívania stavby na iné účely ako sa stavba užívala

• podpísania dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti zapísaného  v katastri nehnuteľností

• zmeny druhu pôdy v katastri nehnuteľnosti

• zmeny výmery nehnuteľnosti, rozdelenia parcely, prečíslovania parcely

Daňová povinnosť zaniká na základe:   

• povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe predajnej, darovacej zmluvy

• vydraženia nehnuteľnosti

• zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov

• zmeny výmery nehnuteľnosti

• povolenia zmeny užívania stavby alebo bytu

• zrušenia dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľnosti

• zbúrania alebo odstránenia stavby na základe povolenia búracích prác stavby a následným výmazom stavby z listu vlastníctva

Potrebné doklady

• pri predaji resp. kúpe treba predložiť rozhodnutie vydané katastrom, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti

• pri zdedenej nehnuteľnosti treba právoplatné osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutie s vyznačeným dátumom právoplatnosti.

• ak získate nehnuteľnosť darovaním, musíte predložiť rozhodnutie katastra, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

• pri stavebnom pozemku sa predloží právoplatné stavebné povolenie

• pri kolaudácii stavby treba právoplatné kolaudačné rozhodnutie

• odstránenú stavbu treba doložiť právoplatným búracím povolením

• pri zmene užívania stavby sa predloží doklad o zmene užívania stavby

• ak sa zmení charakter pozemku, daňovník musí predložiť výpis z listu vlastníctva

• pri dražbe je potrebné osvedčenie o priebehu dražby